Per l’architetto Giuseppe Tortato la rigenerazione urbana non è solo un modo di dire: è un concetto pronto a tradursi in realtà in ogni intervento, in ogni progetto destinato a rivitalizzare e migliorare i tanti volti di una città.
Accade a Milano, nel Gallaratese, dove un edificio realizzato durante gli anni Settanta, un cielo terra di circa 20mila mq, sarà completamente rinnovato, grazie al progetto sartoriale dello Studio Tortato che unisce architettura e sostenibilità:
“Abbiamo cercato di recuperare la dinamicità dell’impianto architettonico originale, offuscata nel corso degli anni dai successivi interventi – spiega l’architetto Tortato – eliminando tutto ciò che non fosse strutturale e creando di fatto un edificio totalmente nuovo non solo per il sinuoso design esterno delle facciate ma anche e soprattutto per i contenuti tecnologici ed il confort offerto agli utenti finali.”
Arcadia Center, questo il nome del complesso oggetto del processo di rigenerazione urbana in via Grosio, sarà completamente ristrutturato e destinato ad accogliere il nuovo headquarter di Volkswagen Leasing GmbH e Volkswagen Bank GmbH.
Il progetto ha visto Prelios Agency assistere in qualità di advisor il Fondo Immobilium 2001, fondo di investimento alternativo immobiliare di tipo chiuso e destinato al pubblico (retail), gestito da InvestiRE SGR S.p.A.
L’architettura si presenta sinuosa e di forte personalità, caratterizzata da un contrasto raffinato tra il bianco dei fascioni curvilinei a sezione variabile che abbracciano l’edificio sul fronte strada ed il grigio antracite che caratterizza i volumi spigolosi e tesi del resto dell’edificio: un involucro di design che racchiude spazi flessibili portando benessere a chi ci lavora e dove sono stati “inseriti” elementi naturali quali l’aria, la luce ed il verde, utilizzandoli quasi fossero materiale da costruzione.
Arcadia Center è inoltre un edificio destinato ad avere la certificazione Leed Silver, protocollo destinato agli immobili che hanno applicato una serie di criteri per la progettazione, costruzione e gestione da un punto di vista ambientale, sociale, economico e della salute e che viene attribuito solo agli edifici con impatto ecoambientale straordinariamente basso.
In considerazione della rilevanza dell’intervento e della capacità tecnica ed organizzativa dei professionisti coinvolti, InvestiRE ha chiesto poi che il progetto di Arcadia Center fosse sviluppato con tecnologia BIM (Building information modeling).
Per garantire la massima efficienza del processo BIM, lo Studio Tortato ha coordinato il team di progettazione composto da F&M ingegneria per le strutture e Tekser per gli impianti e il leed assessment, insieme ai quali è stato creato un “modello federato” del progetto, messo a disposizione sul “cloud proprietario” del team di progettazione.
All’interno del “modello federato” sono collegati tutti i modelli multidimensionali relativi alle varie discipline (architettura, strutture ed impianti); in tal modo il progetto è costantemente aggiornato e disponibile anche alle eventuali verifiche da parte del committente; la struttura creata, oltre che permettere una condivisione delle informazioni in fase di progetto, consentirà in futuro di ottimizzare anche la manutenzione dell’edificio, innescando una fase di integrazione tra i processi e la sostenibilità dell’immobile.
