{"id":117834,"date":"2025-12-22T11:00:07","date_gmt":"2025-12-22T10:00:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.matrix4design.com\/?p=117834"},"modified":"2026-01-09T18:54:58","modified_gmt":"2026-01-09T17:54:58","slug":"meglio-affittare-o-vendere-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.matrix4design.com\/it\/design\/meglio-affittare-o-vendere-casa\/","title":{"rendered":"Meglio affittare o vendere casa?"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

Quando si possiede un immobile, una delle principali domande che ci si pone riguarda la scelta tra vendita e affitto<\/strong>. Si tratta di una delle classiche domande da un milione di dollari, la cui risposta dipende da diversi fattori, molti dei quali legati al luogo in cui si trova l\u2019immobile.<\/p>\n

Esistono per\u00f2 dei dati certi che possono essere presi in esame per prendere una decisione consapevole. Vediamoli nelle prossime righe!<\/p>\n

Mercato immobiliare in Italia: numeri in crescita per le compravendite<\/h2>\n

Nel corso dei primi sei mesi del 2025, le compravendite immobiliari sono cresciute del 9,5% rispetto al medesimo periodo del 2024. <\/strong><\/p>\n

Gli incrementi pi\u00f9 consistenti si sono verificati nelle citt\u00e0 non capoluogo, segno del fatto che i grandi centri urbani sono spesso caratterizzati da una situazione di inaccessibilit\u00e0 abitativa.<\/p>\n

La domanda \u00e8 decisamente pi\u00f9 elevata rispetto all\u2019immediato periodo post pandemico, quando l\u2019inflazione ha provocato un forte arresto delle transazioni immobiliari, soprattutto a causa dell\u2019aumento dei tassi dei mutui deciso dai vertici BCE.<\/p>\n

L’utente medio \u00e8 pi\u00f9 selettivo in confronto al passato<\/strong>: la tipologia di immobile pi\u00f9 cercata per l\u2019acquisto \u00e8 il trilocale, con una particolare attenzione alla classe energetica.<\/p>\n

Tutto questo, ribadiamo, deve essere considerato tenendo conto delle specificit\u00e0 delle varie zone.<\/p>\n

Esemplare \u00e8 un caso come Milano, dove pu\u00f2 valere davvero la pena comprare in quanto, rispetto ad altre citt\u00e0, \u00e8 decisamente pi\u00f9 alta la percentuale di chi si approccia al mercato dell\u2019acquisto per investimento.<\/p>\n

Nel 2024, sotto la Madonnina, oltre il 28% delle compravendite \u00e8 stato attuato con questo fine.<\/p>\n

Dato sorprendente? Il capoluogo lombardo non \u00e8 stata la citt\u00e0 con la percentuale pi\u00f9 alta di acquisti per investimento due anni fa. I numeri pi\u00f9 alti hanno riguardato Napoli, con un ragguardevole 39% delle transazioni concluse con lo scopo di mettere l\u2019immobile a reddito.<\/p>\n

Passa il tempo, ma gli italiani continuano a puntare sul mattone. Se si fa questa scelta, \u00e8 opportuno procedere con metodo. Ci\u00f2 vuol dire informarsi sui metodi per ottimizzare il pi\u00f9 possibile le spese.<\/p>\n

Pubblicare un annuncio immobiliare da privato<\/a>, scegliendo ovviamente siti verticali e affidabili, permette di bypassare le commissioni delle agenzie immobiliari, che coinvolgono anche l\u2019acquirente.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

La situazione personale<\/h3>\n

Decidere se vendere o affittare casa \u00e8 un passo importantissimo e deve essere finalizzato considerando anche la propria situazione personale.<\/p>\n

Se si ha bisogno immediato di liquidit\u00e0, la vendita \u00e8 senza dubbio l\u2019opzione migliore.<\/strong><\/p>\n

Nelle situazioni in cui, invece, l\u2019obiettivo \u00e8 creare una rendita, ha senso l\u2019affitto.<\/p>\n

Quando conviene affittare casa?<\/h2>\n

Proporre un immobile sul mercato degli affitti pu\u00f2 rivelarsi una scelta pi\u00f9 o meno conveniente a seconda del contesto in cui la casa si trova.<\/strong><\/p>\n

Una grande citt\u00e0 come Milano avr\u00e0 sempre un\u2019attrattiva profonda, <\/strong>nonostante l\u2019impatto del carovita, in quanto punto di riferimento nevralgico per diversi settori, a partire dalla moda e dal design.<\/p>\n

Per quanto riguarda la scelta tra affitti a lungo termine e locazioni brevi<\/strong>, bisogna fare mente locale sul rischio legato alle possibili insolvenze nel primo caso.<\/strong><\/p>\n

Nel secondo, invece, \u00e8 necessario concentrarsi sulle risorse che si hanno a disposizione dal punto di vista della gestione.<\/strong><\/p>\n

Per essere competitivi sul mercato delle locazioni brevi, \u00e8 infatti necessario adottare delle strategie di revenue management e stringere partnership con fotografi e web marketer professionisti per valorizzare al massimo la propriet\u00e0.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Attenzione: il fatto di possedere un immobile fuori citt\u00e0 non \u00e8 un problema! I dati parlano chiaro e mettono ormai da tempo in primo piano una crescita dell\u2019interesse verso gli immobili in locazione nelle zone dell\u2019hinterland.<\/p>\n

Per amor di precisione, \u00e8 bene ricordare che non si tratta pi\u00f9 di una soluzione di comodo per mancanza di disponibilit\u00e0 economica: si pu\u00f2 parlare, a ragione, di tendenza consolidata.<\/p>\n

A dimostrarlo ci pensa ancora una volta l\u2019esempio di Milano, con i Comuni vicini i cui canoni medi sono ormai paragonabili a quelli della citt\u00e0.<\/p>\n

Articolo realizzato in collaborazione con Wolf Agency.\u00a0<\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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