Quando si possiede un immobile, una delle principali domande che ci si pone riguarda la scelta tra vendita e affitto. Si tratta di una delle classiche domande da un milione di dollari, la cui risposta dipende da diversi fattori, molti dei quali legati al luogo in cui si trova l’immobile.
Esistono però dei dati certi che possono essere presi in esame per prendere una decisione consapevole. Vediamoli nelle prossime righe!
Mercato immobiliare in Italia: numeri in crescita per le compravendite
Nel corso dei primi sei mesi del 2025, le compravendite immobiliari sono cresciute del 9,5% rispetto al medesimo periodo del 2024.
Gli incrementi più consistenti si sono verificati nelle città non capoluogo, segno del fatto che i grandi centri urbani sono spesso caratterizzati da una situazione di inaccessibilità abitativa.
La domanda è decisamente più elevata rispetto all’immediato periodo post pandemico, quando l’inflazione ha provocato un forte arresto delle transazioni immobiliari, soprattutto a causa dell’aumento dei tassi dei mutui deciso dai vertici BCE.
L’utente medio è più selettivo in confronto al passato: la tipologia di immobile più cercata per l’acquisto è il trilocale, con una particolare attenzione alla classe energetica.
Tutto questo, ribadiamo, deve essere considerato tenendo conto delle specificità delle varie zone.
Esemplare è un caso come Milano, dove può valere davvero la pena comprare in quanto, rispetto ad altre città, è decisamente più alta la percentuale di chi si approccia al mercato dell’acquisto per investimento.
Nel 2024, sotto la Madonnina, oltre il 28% delle compravendite è stato attuato con questo fine.
Dato sorprendente? Il capoluogo lombardo non è stata la città con la percentuale più alta di acquisti per investimento due anni fa. I numeri più alti hanno riguardato Napoli, con un ragguardevole 39% delle transazioni concluse con lo scopo di mettere l’immobile a reddito.
Passa il tempo, ma gli italiani continuano a puntare sul mattone. Se si fa questa scelta, è opportuno procedere con metodo. Ciò vuol dire informarsi sui metodi per ottimizzare il più possibile le spese.
Pubblicare un annuncio immobiliare da privato, scegliendo ovviamente siti verticali e affidabili, permette di bypassare le commissioni delle agenzie immobiliari, che coinvolgono anche l’acquirente.
La situazione personale
Decidere se vendere o affittare casa è un passo importantissimo e deve essere finalizzato considerando anche la propria situazione personale.
Se si ha bisogno immediato di liquidità, la vendita è senza dubbio l’opzione migliore.
Nelle situazioni in cui, invece, l’obiettivo è creare una rendita, ha senso l’affitto.
Quando conviene affittare casa?
Proporre un immobile sul mercato degli affitti può rivelarsi una scelta più o meno conveniente a seconda del contesto in cui la casa si trova.
Una grande città come Milano avrà sempre un’attrattiva profonda, nonostante l’impatto del carovita, in quanto punto di riferimento nevralgico per diversi settori, a partire dalla moda e dal design.
Per quanto riguarda la scelta tra affitti a lungo termine e locazioni brevi, bisogna fare mente locale sul rischio legato alle possibili insolvenze nel primo caso.
Nel secondo, invece, è necessario concentrarsi sulle risorse che si hanno a disposizione dal punto di vista della gestione.
Per essere competitivi sul mercato delle locazioni brevi, è infatti necessario adottare delle strategie di revenue management e stringere partnership con fotografi e web marketer professionisti per valorizzare al massimo la proprietà.
Attenzione: il fatto di possedere un immobile fuori città non è un problema! I dati parlano chiaro e mettono ormai da tempo in primo piano una crescita dell’interesse verso gli immobili in locazione nelle zone dell’hinterland.
Per amor di precisione, è bene ricordare che non si tratta più di una soluzione di comodo per mancanza di disponibilità economica: si può parlare, a ragione, di tendenza consolidata.
A dimostrarlo ci pensa ancora una volta l’esempio di Milano, con i Comuni vicini i cui canoni medi sono ormai paragonabili a quelli della città.
Articolo realizzato in collaborazione con Wolf Agency.
