Continua il processo di riqualificazione delle aree periferiche della città di Milano. Un’altra importante tappa nel percorso, annunciata di recente, è il progetto Bistolfi 31, un nuovo complesso di 180 appartamenti in edilizia libera che sorgerà in un’area di 12.000 mq nel quartiere Lambrate, oggetto di importanti trasformazioni innescate dalla presenza dello Scalo Ferroviario.
Il progetto sarà realizzato con un investimento previsto di circa 55 milioni di euro tramite il Fondo Bistrot, gestito da Natissa SGR, mentre lo sviluppo è affidato a Borio Mangiarotti, con Dils nel ruolo di Advisor e partner commerciale.
Progettato da Beretta Associati, Bistolfi 31 sorgerà nell’area industriale che ospitava la storica azienda dolciaria Tre Marie, nel quadrilatero compreso fra le vie Bistolfi, De Nora, Gualdo Priorato e San Faustino. Qui verranno realizzati sei edifici e un parcheggio interrato con 188 box, immersi in un parco attrezzato di 6.000 mq, puntando sulla creazione di un’oasi verde che amplifichi il contatto con la natura anche in città.
Il complesso residenziale, articolato in tre blocchi adiacenti connessi fra loro da collegamenti pedonali, è composto da quattro torri di otto piani e due strutture in linea intervallate da ampi spazi verdi e disposte lungo due assi prospettici ortogonali, sottolineati da filari alberati.
L’architettura è semplice e definita da un attento lavoro di impaginazione delle aperture sulle facciate, alla ricerca di un rapporto armonico fra la disposizione delle finestre e il segno più forte dei chiaroscuri dei balconi e delle logge.
Gli edifici ospiteranno appartamenti i cui tagli vanno dal bilocale al quadrilocale, fino agli attici con ampi terrazzi con vista su tutta Milano, mentre le abitazioni al piano terra affacceranno su giardini privati; gli spazi interni degli appartamenti sono progettati per offrire il massimo comfort e beneficiare della luce naturale.
Il nuovo complesso residenziale prevede poi un servizio di concierge e di lockers room, oltre a un deposito per le biciclette e i passeggini e spazi comuni dedicati alla socialità, quali l’area kids, l’activity room e la zona coworking.
Le scelte progettuali sono state guidate dalla volontà di instaurare un dialogo con gli interventi in corso nelle zone limitrofe, tramite la realizzazione di un percorso alberato che attraversa il complesso da nord a sud, generando una concatenazione di piazze e luoghi di sosta con alberi e panchine.
“Crediamo molto in questo progetto che nelle sue caratteristiche si configura come un concreto esempio di rigenerazione urbana, affrontando sia il tema dell’abitare nelle sue diverse tipologie che quello dello spazio pubblico, del verde e della ricucitura del tessuto urbano del quartiere Ortica”, dichiara Federico Aldini, responsabile gestionale e di coordinamento dell’attività progettuale per Beretta Associati. “Il progetto, semplice nella sua composizione e negli elementi architettonici, è in grado di coniugare le più efficaci ed attuali soluzioni prestazionali e tecnologiche con il delicato tema dell’aumento dei costi di costruzione.”
La fase di commercializzazione di Bistolfi 31, avviata a marzo, sta registrando grande interesse, con la vendita di circa il 70% delle unità abitative disponibili sul mercato. Si segnala inoltre che, nella stessa zona, un’ulteriore parte dell’intervento, di volume più ridotto, sarà destinata al settore dell’edilizia residenziale sociale e sarà sviluppata da Redo Sgr.
L’inizio dei lavori è previsto per settembre 2023.
